Verkehrswert Immobilie Baugesetzbuch in Metten: Was der Begriff rechtlich bedeutet

Angebotspreis, Verkaufspreis, Bodenrichtwert, Einheitswert, Verkehrswert – wer in Metten mit dem Gedanken spielt, eine Immobilie zu verkaufen, zu vererben oder gegenüber einer Behörde zu bewerten, stolpert schnell über eine ganze Reihe ähnlich klingender Begriffe, die inhaltlich jedoch sehr unterschiedliche Dinge bezeichnen. Besonders der Verkehrswert wird in Alltagsgesprächen oft wie eine Meinung behandelt, als könnte ihn jeder nach eigenem Ermessen festlegen. Tatsächlich ist der Verkehrswert einer Immobilie im Baugesetzbuch klar definiert und folgt damit festen rechtlichen Maßstäben, nicht dem subjektiven Empfinden eines Eigentümers oder Interessenten. Dieser Beitrag ordnet den Begriff für Eigentümer in Metten ein: was das Baugesetzbuch konkret regelt, wie sich der Verkehrswert von anderen Wertbegriffen unterscheidet, in welchen Lebenssituationen er praktisch relevant wird und worauf es bei der fachgerechten Ermittlung ankommt.

Das Wichtigste in Kürze

Der Verkehrswert einer Immobilie ist in § 194 Baugesetzbuch (BauGB) gesetzlich definiert und unterscheidet sich damit grundlegend von einem frei gewählten Angebotspreis.
Bodenrichtwert, Einheitswert beziehungsweise Grundsteuerwert und Verkehrswert sind drei unterschiedliche Größen, die häufig verwechselt werden.
Für Eigentümer in Metten kann der Verkehrswert bei Verkauf, Erbauseinandersetzung, Scheidung, Finanzierung oder gegenüber Behörden relevant werden.
Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) legt fest, mit welchen Verfahren der gesetzlich definierte Verkehrswert methodisch hergeleitet wird.
Ein fachgerecht erstelltes Gutachten dokumentiert jeden Rechenschritt nachvollziehbar – eine kostenlose Online-Einschätzung kann das nicht leisten.
Die konkreten Kosten eines Gutachtens lassen sich erst nach einer kurzen Prüfung der Immobilie und des Bewertungsanlasses sinnvoll einschätzen.

Warum der Begriff Verkehrswert in der Praxis so oft missverständlich verwendet wird

Im Alltag fallen die Begriffe Angebotspreis, Verkaufspreis, Marktwert und Verkehrswert häufig in einem Satz, als wären sie austauschbar. Das führt in der Praxis zu Missverständnissen, etwa wenn ein Eigentümer in Metten sich an einem Angebotspreis aus einem Inserat orientiert und diesen mit dem rechtlich definierten Verkehrswert gleichsetzt.

Verkehrswert ist keine Meinung, sondern eine Rechtsgröße

Anders als ein Angebotspreis, den ein Verkäufer frei festlegen kann, ist der Verkehrswert über § 194 BauGB rechtlich definiert. Er beschreibt nicht, was ein Eigentümer sich wünscht zu erhalten, sondern was unter objektivierten Marktbedingungen zu einem bestimmten Stichtag realistisch erzielbar wäre. Diese Objektivierung macht den Verkehrswert zu einer belastbaren Grundlage für Behörden, Gerichte und andere Beteiligte.

Unterschied zwischen Angebotspreis, Verkaufspreis und Verkehrswert

Der Angebotspreis ist die Zahl, mit der ein Objekt vermarktet wird, oft mit einem gewissen Verhandlungsspielraum nach oben oder unten. Der Verkaufspreis ist die Zahl, die am Ende tatsächlich im Kaufvertrag steht und sich aus Verhandlung, Nachfrage und individueller Käufersituation ergibt. Der Verkehrswert hingegen ist eine zum Stichtag gutachterlich ermittelte, von individuellen Verhandlungen unabhängige Größe. Alle drei können im Einzelfall voneinander abweichen, ohne dass dies widersprüchlich wäre – sie beantworten einfach unterschiedliche Fragen.

Die gesetzliche Definition nach § 194 BauGB im Detail

§ 194 BauGB definiert den Verkehrswert wörtlich so: “Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.”

Der Wortlaut und seine einzelnen Bausteine

Diese eine Formulierung enthält mehrere Bausteine, die für jede Wertermittlung entscheidend sind:

Gewöhnlicher Geschäftsverkehr: Zugrunde gelegt wird ein funktionierender Markt mit rational handelnden Beteiligten, kein Notverkauf unter Zeitdruck.
Rechtliche Gegebenheiten: Grundbuchbelastungen, Baurecht und Nutzungsmöglichkeiten fließen in die Bewertung ein.
Tatsächliche Eigenschaften und sonstige Beschaffenheit: Zustand, Baujahr, Ausstattung und Modernisierungsgrad sind relevant.
Lage des Grundstücks: Makro- und Mikrolage wirken sich auf den Wert aus.
Ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse: Ein emotionaler Vorzugspreis innerhalb der Familie oder eine erzwungene Verkaufssituation verändert den gesetzlich definierten Verkehrswert nicht.

Der Stichtag als zentrales Element der Definition

Der Verkehrswert bezieht sich stets auf einen konkreten Bewertungsstichtag. Das bedeutet: Marktentwicklungen, die vor oder nach diesem Stichtag eintreten, verändern den zum Stichtag ermittelten Wert nicht rückwirkend. Für Eigentümer in Metten ist das vor allem bei länger zurückliegenden Anlässen wichtig, etwa wenn ein Erbfall Jahre zurückliegt und der Wert zum damaligen Übergangsstichtag benötigt wird, nicht der heutige.

Verkehrswert versus andere Wertbegriffe: eine klare Abgrenzung

Neben dem Verkehrswert tauchen in Unterlagen und Behördenschreiben weitere Wertbegriffe auf, die mit ihm nicht gleichzusetzen sind.

Bodenrichtwert

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grund und Boden innerhalb einer abgegrenzten Bodenrichtwertzone mit überwiegend gleichartiger Nutzung. Er wird von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kaufpreisen abgeleitet und über das Bodenrichtwertinformationssystem (BORIS Bayern) veröffentlicht. Entscheidend ist: Der Bodenrichtwert ist kein individueller Grundstückswert. Zuschnitt, Erschließungszustand, Altlasten oder Lagebesonderheiten eines konkreten Grundstücks in Metten können dazu führen, dass der tatsächliche Wert von der Bodenrichtwertzone abweicht.

Einheitswert und Grundsteuerwert

Der Einheitswert beziehungsweise der im Rahmen der Grundsteuerreform ermittelte Grundsteuerwert dient ausschließlich der Berechnung der Grundsteuer. Er wird nach einem eigenen, standardisierten Verfahren festgestellt und liegt regelmäßig deutlich unter dem tatsächlichen Verkehrswert einer Immobilie. Wer den Grundsteuerwert aus dem aktuellen Bescheid mit dem Verkehrswert verwechselt, unterschätzt den tatsächlichen Marktwert der eigenen Immobilie häufig erheblich.

Beleihungswert

Banken arbeiten bei der Finanzierung mit dem sogenannten Beleihungswert, der aus Sicht der Kreditsicherheit regelmäßig vorsichtiger angesetzt wird als der Verkehrswert, da er auch für einen ungünstigen Verwertungsfall tragfähig sein soll. Ein für andere Zwecke erstelltes Verkehrswertgutachten ersetzt deshalb nicht automatisch die bankinterne Beleihungswertermittlung, kann aber als zusätzliche Entscheidungsgrundlage bei Finanzierungsfragen relevant sein.

Warum Eigentümer in Metten den Verkehrswert ihrer Immobilie kennen sollten

Der gesetzlich definierte Verkehrswert wird nicht aus akademischem Interesse ermittelt, sondern weil er in konkreten Lebenssituationen eine praktische Rolle spielt.

Verkauf vorbereiten, ohne unter Wert zu verkaufen

Wer eine Immobilie in Metten verkaufen möchte, kann mit einem fachgerecht ermittelten Verkehrswert eine realistische Preisgrundlage schaffen, bevor überhaupt ein Angebotspreis festgelegt wird. Das ist insbesondere bei Objekten mit Besonderheiten sinnvoll, die sich online nicht sinnvoll einordnen lassen, etwa bei einem Hofgrundstück mit mehreren Nebengebäuden.

Erbschaft und Erbauseinandersetzung

Bei mehreren Erben ist ein unabhängig ermittelter Wert häufig die Grundlage für eine faire Aufteilung oder Auszahlung von Miterben. Gegenüber dem Finanzamt kann ein Gutachten unter den gesetzlichen Voraussetzungen nach § 198 Abs. 2 BewG als Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts dienen, wenn der vom Finanzamt pauschal angesetzte Wert über dem tatsächlichen Verkehrswert liegt.

Trennung und Scheidung

Im Rahmen einer Scheidung oder Trennung kann der Wert einer gemeinsamen Immobilie Grundlage für den Zugewinnausgleich oder eine Auszahlung des anderen Ehepartners sein. Ein nach § 194 BauGB erstelltes Gutachten liefert hier eine Grundlage, die beide Seiten nachvollziehen können, statt sich auf widersprüchliche eigene Einschätzungen zu verlassen.

Finanzierungsfragen und Bankgespräche

Auch wenn Banken intern mit dem Beleihungswert arbeiten, kann ein unabhängiges Verkehrswertgutachten bei Finanzierungsfragen relevant sein, etwa um die eigene Position in einem Finanzierungsgespräch mit belastbaren Zahlen zu unterlegen statt mit einer groben Schätzung.

Wie der Verkehrswert in der Praxis methodisch ermittelt wird

Während § 194 BauGB festlegt, was der Verkehrswert ist, regelt die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), mit welchen Verfahren er für ein konkretes Objekt hergeleitet wird.

Vergleichswertverfahren

Der Wert wird aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte abgeleitet, etwa über die Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterausschusses. Es eignet sich besonders für Eigentumswohnungen und unbebaute Grundstücke mit ausreichender Vergleichsdatenlage.

Ertragswertverfahren

Bei vermieteten oder grundsätzlich zur Vermietung geeigneten Objekten wird der Wert aus den nachhaltig erzielbaren Erträgen abgeleitet, abzüglich Bewirtschaftungskosten und unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer des Gebäudes.

Sachwertverfahren

Beim Sachwertverfahren wird der Wert aus den Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung zuzüglich Bodenwert ermittelt. Es kommt typischerweise für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser zur Anwendung, bei denen kaum Vergleichskaufpreise oder Ertragsdaten vorliegen – ein Szenario, das für viele Objekte im ländlich geprägten Metten zutreffend ist.

Metten und die Region: lokale Besonderheiten bei der Wertermittlung

Metten liegt im Landkreis Deggendorf unmittelbar an der Donau, gegenüber der Stadt Deggendorf, und ist vor allem durch die traditionsreiche Benediktinerabtei Metten geprägt, eines der ältesten Klöster Bayerns. Diese Lage an der Donau im Übergang zwischen Gäuboden und Bayerischem Wald bringt für die Immobilienbewertung eine typische Objektmischung mit sich: landwirtschaftlich geprägte Anwesen und ehemalige Hofstellen stehen neben neueren Einfamilienhaus-Siedlungen, die in den vergangenen Jahrzehnten entstanden sind. Für die Wertermittlung ist diese Vielfalt relevant, weil sich ein gemischt genutztes Anwesen mit Wohnteil, Wirtschaftsgebäuden und landwirtschaftlicher Fläche kaum über dieselben Vergleichsdaten bewerten lässt wie ein typisiertes Einfamilienhaus aus jüngerer Bauzeit.

Gleichzeitig gilt: Metten gehört zum erweiterten Tätigkeitsgebiet rund um Deggendorf, ohne dass daraus ein eigener Büro-Standort am Ort abgeleitet werden sollte. Die Begutachtung erfolgt im Rahmen eines vereinbarten Ortstermins, unabhängig davon, ob am Ort selbst eine Geschäftsstelle besteht. Belastbare, aktuelle Bodenrichtwertdaten für ein konkretes Grundstück in Metten werden im Rahmen einer Gutachtenerstellung bei der zuständigen Stelle abgefragt, statt pauschal angenommen zu werden.

Was ein Verkehrswertgutachten konkret enthält und wovon es sich unterscheidet

Bestandteile eines vollständigen Gutachtens

Ein vollständiges Verkehrswertgutachten beschreibt das Objekt, dokumentiert die herangezogenen Daten, benennt das angewendete Wertermittlungsverfahren und legt offen, welche Annahmen und Korrekturen in das Ergebnis eingeflossen sind. Diese Nachvollziehbarkeit unterscheidet ein Gutachten von einer bloßen Zahl: Eine Behörde, ein Gericht oder eine andere Partei kann die einzelnen Schritte prüfen und nachvollziehen, wie der Wert zustande gekommen ist.

Abgrenzung zur kostenlosen Online-Einschätzung

Kostenlose Online-Wertrechner arbeiten in der Regel mit statistischen Vergleichsdaten und ohne Objektbesichtigung. Sie können eine erste grobe Orientierung liefern, ersetzen jedoch keine fachgerechte Begutachtung, da individuelle Besonderheiten wie Zustand, Modernisierungsgrad oder Grundrisszuschnitt unberücksichtigt bleiben. Für die Vorlage bei Behörden, Gerichten oder im Rahmen von Erbauseinandersetzungen ist deshalb regelmäßig ein Gutachten mit vollständiger Verfahrensdokumentation erforderlich.

Grenzen eines Gutachtens: keine Rechts- oder Steuerberatung

Ein Verkehrswertgutachten liefert eine fachlich begründete Werteinschätzung, ersetzt jedoch keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Bei Fragen zu konkreten steuerlichen Folgen, Fristen oder rechtlichen Gestaltungen sollten Eigentümer zusätzlich einen Steuerberater oder Rechtsanwalt hinzuziehen.

Welche Unterlagen Eigentümer in Metten für ein Gutachten bereithalten sollten

Je vollständiger die Unterlagen zu Beginn vorliegen, desto reibungsloser lässt sich das Gutachten erstellen.

Unterlage	Warum sie wichtig ist
Aktueller Grundbuchauszug	Zeigt Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Wegerechte und Dienstbarkeiten
Lageplan / Flurkarte	Grundlage für Grundstückszuschnitt und Grenzverläufe
Baupläne / Grundrisse	Erforderlich zur Berechnung von Wohn- und Nutzfläche
Baujahr / Baubeschreibung	Wichtig für die Alterswertminderung im Sachwertverfahren
Nachweise zu Modernisierungen	Beeinflussen Zustand und Restnutzungsdauer
Mietverträge, falls vermietet	Grundlage für das Ertragswertverfahren
Letzter Grundsteuerbescheid	Dient dem Abgleich mit dem gesondert zu ermittelnden Verkehrswert

Liegen einzelne Unterlagen nicht vor, lässt sich ein Großteil davon im Rahmen der Gutachtenerstellung nachbeschaffen oder beim Ortstermin erfassen.

Ablauf: von der ersten Anfrage bis zum fertigen Gutachten

Klärung des Anlasses: Verkauf, Erbfall, Scheidung oder Vorlage bei einer Behörde beeinflussen den sinnvollen Umfang des Gutachtens.
Sichtung vorhandener Unterlagen: Grundbuchauszug, Baupläne und weitere Nachweise werden geprüft.
Ortstermin: Bei einem ausführlichen Gutachten erfolgt eine Besichtigung, bei der Zustand und Besonderheiten dokumentiert werden.
Auswahl des Verfahrens: Je nach Objektart wird das methodisch passende Verfahren ausgewählt.
Datenrecherche: Vergleichsdaten und Bodenrichtwerte werden bei den zuständigen Stellen abgefragt.
Begründete Berechnung: Der Wert wird rechnerisch hergeleitet und schriftlich begründet.
Übergabe des Gutachtens: Das fertige Dokument kann bei Bedarf gegenüber Dritten vorgelegt werden.

Kosten eines Verkehrswertgutachtens: wovon sie abhängen

Pauschale Preislisten für Verkehrswertgutachten sind wenig aussagekräftig, da die Kosten von mehreren Faktoren abhängen: der Objektart und -größe, der Anzahl der zu bewertenden Einheiten, dem Bewertungsanlass, dem Umfang der bereits vorliegenden Unterlagen, dem Aufwand für den Ortstermin sowie dem angestrebten Umfang des Gutachtens. Ein Kurzgutachten erfordert weniger Aufwand als ein ausführliches, gerichtsfestes Gutachten mit vollständiger Verfahrensdokumentation. Die konkreten Kosten lassen sich nach einer kurzen Prüfung der Immobilie und des Bewertungsanlasses einschätzen.

Die Bedeutung der Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024

Die Bezeichnung “Sachverständiger” ist im Bereich der Immobilienbewertung nicht generell geschützt. Für Eigentümer in Metten ist deshalb relevant, woran sich die fachliche Qualifikation des Gutachtenerstellers tatsächlich festmachen lässt. Kenneth Kooter B.A. ist als Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Diese Norm regelt die Zertifizierung von Personen und prüft dabei Fachwissen, praktische Erfahrung und die Einhaltung eines dokumentierten, nachvollziehbaren Bewertungsverfahrens.

Wichtig für die korrekte Einordnung: Die Zertifizierungsstelle zertifiziert die Person, während eine Akkreditierungsstelle wie die DAkkS die Zertifizierungsstelle akkreditiert – die DAkkS zertifiziert nicht unmittelbar einzelne Sachverständige. Nach § 198 Abs. 2 BewG kann regelmäßig auch das Gutachten einer Person als Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts dienen, die von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle für die Grundstückswertermittlung bestellt oder zertifiziert worden ist. Eine pauschale Anerkennungsgarantie gegenüber jeder Behörde, Bank oder jedem Gericht lässt sich daraus jedoch nicht ableiten – die Prüfung erfolgt im Einzelfall.

Typische Irrtümer rund um den Verkehrswert nach dem Baugesetzbuch

“Der Angebotspreis aus dem Inserat ist der Verkehrswert.” Der Angebotspreis wird frei gewählt und orientiert sich oft an Verhandlungsspielraum, nicht an der gesetzlichen Definition aus § 194 BauGB.
“Der Bodenrichtwert ist der Grundstückswert.” Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für eine Zone, kein individueller Wert für ein konkretes Grundstück.
“Der Grundsteuerwert entspricht dem Verkehrswert.” Der Grundsteuerwert dient einem eigenen steuerlichen Zweck und liegt regelmäßig deutlich unter dem tatsächlichen Marktwert.
“Ein höherer emotionaler Wert erhöht den Verkehrswert.” § 194 BauGB schließt ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse ausdrücklich von der Bewertung aus.
“Online-Wertrechner liefern denselben Wert wie ein Gutachten.” Online-Rechner arbeiten ohne Objektbesichtigung mit statistischen Durchschnittswerten.

Häufige Fragen

Was bedeutet der Begriff Verkehrswert einer Immobilie nach dem Baugesetzbuch genau?

§ 194 BauGB definiert den Verkehrswert als den Preis, der zu einem bestimmten Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung der rechtlichen Gegebenheiten, tatsächlichen Eigenschaften, sonstigen Beschaffenheit und Lage des Objekts erzielt werden würde, ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse. Diese Vorschrift ist die zentrale gesetzliche Grundlage für jede fachgerechte Immobilienbewertung in Deutschland.

Ist der Verkehrswert dasselbe wie der Angebotspreis in einem Inserat?

Nein. Der Angebotspreis wird vom Verkäufer frei festgelegt, häufig mit einem bewussten Verhandlungsspielraum. Der Verkehrswert ist dagegen eine zum Stichtag gutachterlich ermittelte, objektivierte Größe, die von individuellen Vermarktungsentscheidungen unabhängig ist.

Worin unterscheidet sich der Verkehrswert vom Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Orientierungswert für Grund und Boden innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Der Verkehrswert einer konkreten Immobilie berücksichtigt zusätzlich die individuellen Eigenschaften des Grundstücks und des Gebäudes und kann deshalb vom Bodenrichtwert der Zone abweichen.

Ist der Grundsteuerwert aus dem Steuerbescheid der Verkehrswert meiner Immobilie?

Nein. Der Grundsteuerwert wird nach einem standardisierten Verfahren ausschließlich für die Berechnung der Grundsteuer ermittelt und liegt regelmäßig deutlich unter dem tatsächlichen Marktwert. Für Anlässe wie Verkauf, Erbauseinandersetzung oder Scheidung ist der gesondert ermittelte Verkehrswert maßgeblich.

Welche Rolle spielt die ImmoWertV neben § 194 BauGB?

Während § 194 BauGB den Verkehrswert definiert, legt die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) fest, mit welchen Verfahren – Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren – dieser Wert methodisch für ein konkretes Objekt hergeleitet wird.

Welches Wertermittlungsverfahren passt zu meiner Immobilie in Metten?

Das passende Verfahren richtet sich nach Objektart und Datenlage: Für Eigentumswohnungen und Grundstücke mit ausreichenden Vergleichsdaten eignet sich häufig das Vergleichswertverfahren, für vermietete Objekte das Ertragswertverfahren und für individuell errichtete, selbstgenutzte Häuser oder gemischt genutzte Hofstellen oft das Sachwertverfahren. Ein Sachverständiger prüft dies im Einzelfall vor Ort.

Wird ein Verkehrswertgutachten vom Finanzamt automatisch anerkannt?

Eine pauschale, automatische Anerkennung lässt sich nicht zusichern. Nach § 198 Abs. 2 BewG kann regelmäßig das Gutachten einer Person als Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts dienen, die von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle für die Grundstückswertermittlung bestellt oder zertifiziert worden ist. Die Prüfung erfolgt im Einzelfall durch die zuständige Behörde.

Wie lange bleibt ein ermittelter Verkehrswert aussagekräftig?

Da sich der Verkehrswert auf einen konkreten Stichtag bezieht, verliert er mit zunehmendem zeitlichem Abstand an Aussagekraft, insbesondere bei veränderten Marktverhältnissen. Für aktuelle Anlässe wie Verkauf, Finanzamtsvorlage oder gerichtliche Verfahren wird deshalb regelmäßig ein möglichst aktueller Stichtag gewählt.

Benötige ich für ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen in Metten ein anderes Gutachten als für ein normales Einfamilienhaus?

Die gesetzliche Grundlage nach § 194 BauGB bleibt dieselbe, die methodische Herangehensweise kann sich jedoch unterscheiden. Bei gemischt genutzten Anwesen mit Wohnteil, Wirtschaftsgebäuden und landwirtschaftlicher Fläche sind häufig differenzierte Wertansätze für die einzelnen Nutzungsarten erforderlich, die ein Sachverständiger im Rahmen des Ortstermins erfasst.

Kann ich den Verkehrswert auch ohne konkreten Verkaufswunsch ermitteln lassen?

Ja. Verkehrswertgutachten werden nicht nur für einen unmittelbar geplanten Verkauf erstellt, sondern auch für Erbauseinandersetzungen, Vermögensübersichten, die Vorlage bei Behörden oder Banken sowie zur allgemeinen Orientierung über den aktuellen Wert einer Immobilie beauftragt.

Nächste Schritte für Eigentümer in Metten

Wer in Metten Klarheit über den Verkehrswert der eigenen Immobilie nach dem Baugesetzbuch sucht, sollte zunächst den konkreten Anlass benennen – Verkauf, Erbauseinandersetzung, Scheidung oder Vorlage bei einer Behörde beeinflussen den sinnvollen Umfang der Bewertung. Im zweiten Schritt lohnt sich das Zusammenstellen vorhandener Unterlagen wie Grundbuchauszug, Baupläne und Nachweise zu Modernisierungen. Im dritten Schritt kann ein unverbindliches Gespräch mit einem zertifizierten Sachverständigen klären, welches Wertermittlungsverfahren für das jeweilige Objekt methodisch passt und welcher Aufwand für den Ortstermin realistisch ist. Weitere Informationen zu KTC Immobilien und den Leistungen rund um die Immobilienbewertung finden Interessierte auf der Startseite von KTC Immobilien.

Kenneth Kooter ist zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und bei KTC Immobilien für professionelle Immobilienbewertungen tätig. Seine Tätigkeit umfasst unter anderem Verkehrswertgutachten sowie Bewertungen für unterschiedliche private, steuerliche und wirtschaftliche Bewertungsanlässe. Er ist als Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. KTC Immobilien ist insbesondere in Regensburg, Deggendorf, Nürnberg und weiteren Regionen Bayerns tätig.