Kaufpreisaufteilung
Steuerlast senken durch ein fundiertes Gutachten
Kaufpreisaufteilung
Wer eine vermietete Immobilie gekauft hat, kann den Gebäudewertanteil abschreiben – und damit Jahr für Jahr Steuern sparen. Doch wie viel des Kaufpreises auf das Gebäude und wie viel auf den Grund und Boden entfällt, ist entscheidend. Denn: Nur der Gebäudewertanteil ist steuerlich absetzbar.
Viele Eigentümer überlassen die Aufteilung dem Finanzamt und damit der sogenannten BMF-Arbeitshilfe. Diese pauschale Methode führt allerdings häufig zu einem zu niedrigen Gebäudewertanteil – und somit zu deutlich geringeren Abschreibungen. Die Folge: verschenktes Steuerpotenzial über Jahrzehnte.
Mit einem individuellen Gutachten zur Kaufpreisaufteilung sorgen Sie für eine realistische, marktorientierte und rechtlich fundierte Bewertung – und holen sich die steuerlichen Vorteile zurück, die Ihnen zustehen.
Rechtssichere Gutachten für Immobilienbesitzer.
DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert
Steuerlast reduzieren
Warum ist eine Kaufpreisaufteilung sinnvoll?
Die korrekte Aufteilung des Kaufpreises zwischen Grundstück und Gebäude ist Voraussetzung für die Abschreibung (AfA) nach § 7 EStG.
• Nur der Gebäudewertanteil kann steuerlich abgeschrieben werden.
• Je höher dieser Anteil, desto höher die jährliche Steuerersparnis.
• Die vom Finanzamt angewendete BMF-Arbeitshilfe führt häufig zu einem nicht marktgerechten Ergebnis.
• Gerichte haben bestätigt, dass Eigentümer eine eigene Berechnungsmethode wählen dürfen – insbesondere über ein Gutachten.
Ein professionelles Gutachten sichert Ihnen langfristige Steuervorteile und kann auf Wunsch auch bereits vor dem Immobilienkauf erstellt werden.
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Fundiert & Fair
Für wen eignet sich ein Kaufpreisaufteilungs-Gutachten?
Ein solches Gutachten ist vor allem für folgende Zielgruppen sinnvoll:
• Private und gewerbliche Immobilienkäufer von vermieteten Objekten
• Kapitalanleger, die die steuerliche Abschreibung optimieren möchten
• Steuerberater, die ihre Mandanten bei der Gestaltung der AfA-Bemessungsgrundlage unterstützen
• Eigentümer, die bereits eine pauschale Aufteilung vom Finanzamt erhalten haben und eine nachträgliche Korrektur anstreben
Vorteile eines individuellen Gutachtens
• Langfristige Steuerersparnis durch höheren Gebäudeanteil
• Marktgerechte und individuell begründete Bewertung
• Anerkennung durch Finanzämter, da das Gutachten fachlich argumentiert und sachverständig erstellt wird
• Rechtlich belastbar – auch vor Gericht einsetzbar
• Auch nachträglich möglich, wenn die ursprüngliche Aufteilung nicht optimal war