Verkehrswertgutachten Erbschaft Finanzamt in Mintraching: Wann sich der Aufwand für Erben lohnt

Ein Erbfall bringt für Angehörige in Mintraching meist mehr Verwaltungsaufwand mit sich als erwartet – und mittendrin steht häufig die Frage, was das geerbte Haus, die Wohnung oder das Grundstück im Sinne des Finanzamts eigentlich wert ist. Für die Erbschaftsteuer setzt die Finanzverwaltung nicht automatisch den Preis an, der sich am Markt erzielen ließe, sondern einen nach standardisierten Rechenverfahren ermittelten Grundbesitzwert. Bei landwirtschaftlich geprägten Grundstücken im Dungau rund um Mintraching, bei älteren Hofstellen oder bei Immobilien mit ungewöhnlichem Zuschnitt kann dieser Wertansatz spürbar vom tatsächlichen Verkehrswert abweichen. Ein Verkehrswertgutachten ist eines von mehreren rechtlich vorgesehenen Mitteln, um dem Finanzamt gegenüber einen niedrigeren tatsächlichen Wert nachzuweisen. Dieser Beitrag erklärt, was ein Verkehrswertgutachten von anderen Nachweisformen unterscheidet, wie das Finanzamt zu seinem eigenen Wertansatz kommt und wann sich die Beauftragung eines Sachverständigen für Erben in Mintraching wirtschaftlich lohnen kann.

Das Wichtigste in Kürze

Der vom Finanzamt festgestellte Grundbesitzwert ist ein typisierter Steuerwert und muss nicht dem tatsächlichen Verkehrswert einer Immobilie in Mintraching entsprechen.
Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Marktwert nach § 194 BauGB und kann unter bestimmten Voraussetzungen als Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG dienen.
Als Nachweis kommen unter anderem Gutachten staatlich anerkannter, staatlich geprüfter oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger in Betracht.
Bei landwirtschaftlich geprägten Grundstücken und älteren Hofstellen im Dungau rund um Mintraching kann der amtliche Wertansatz von der tatsächlichen Nutzung und Bausubstanz abweichen.
Ob sich ein Gutachten lohnt, hängt vom Verhältnis zwischen der vermuteten Wertdifferenz, den persönlichen Freibeträgen nach § 16 ErbStG und den Gutachterkosten ab.
Ein Verkehrswertgutachten liefert eine fachliche Werteinschätzung, ersetzt aber keine steuerliche oder rechtliche Beratung.

Warum der Wertansatz des Finanzamts bei einer Erbschaft in Mintraching vom Marktwert abweichen kann

Stirbt eine Person mit Grundbesitz in Mintraching, muss das zuständige Lagefinanzamt für die Erbschaftsteuer zunächst einen sogenannten Grundbesitzwert feststellen. Dieser Wert wird nicht frei geschätzt, sondern nach den typisierten Verfahren des Bewertungsgesetzes berechnet – je nach Immobilienart im Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren. Die Finanzverwaltung arbeitet dabei mit pauschalierten Rechengrößen wie Vergleichsfaktoren, Liegenschaftszinssätzen oder Regelherstellungskosten, die für eine Vielzahl von Objekten gleichermaßen gelten sollen.

Das automatisierte Bedarfswertverfahren der Finanzverwaltung

Diese standardisierten Rechenmodelle sind bewusst so angelegt, dass sie massenhaft und ohne individuelle Besichtigung jeder einzelnen Immobilie angewendet werden können. Das macht das Verfahren praktikabel, führt aber dazu, dass Besonderheiten wie ein Sanierungsstau, eine untypische Grundstücksform, Lärm- oder Geruchsimmissionen aus der Landwirtschaft oder eine stark eingeschränkte Nutzbarkeit einzelner Gebäudeteile nur eingeschränkt oder gar nicht berücksichtigt werden. Gerade bei älteren Hofstellen, Mischnutzungen aus Wohnen und ehemaliger Landwirtschaft oder bei Grundstücken mit unklarer Erschließungssituation, wie sie im Umland von Mintraching nicht selten vorkommen, kann der so ermittelte Wert deutlich vom Preis abweichen, der sich am freien Markt tatsächlich erzielen ließe.

Der Verkehrswert nach § 194 BauGB als Gegenmodell

Der Verkehrswert wird in § 194 BauGB gesetzlich definiert als der Preis, der zu einem bestimmten Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. Anders als das typisierte Bedarfswertverfahren berücksichtigt eine Verkehrswertermittlung nach dieser Definition die konkrete Immobilie mit allen wertrelevanten Eigenschaften einzeln – einschließlich Zustand, Lage innerhalb der Gemeinde und individueller Besonderheiten des Objekts.

Was ein Verkehrswertgutachten ist und wie es sich von anderen Wertangaben unterscheidet

Ein Verkehrswertgutachten ist eine schriftliche, nachvollziehbar begründete Wertermittlung durch einen Sachverständigen, die den Marktwert einer Immobilie zu einem bestimmten Stichtag darstellt. Es unterscheidet sich damit sowohl von einer unverbindlichen Preiseinschätzung eines Maklers als auch von automatisierten Online-Wertrechnern, die ohne Objektbesichtigung und ohne individuelle Prüfung der Unterlagen arbeiten. Ein Verkehrswertgutachten benennt das angewandte Verfahren, die zugrunde gelegten Daten und Annahmen sowie die daraus abgeleitete Wertermittlung nachvollziehbar, sodass Dritte – etwa ein Finanzbeamter oder im Streitfall ein Gericht – die Herleitung prüfen können.

Abgrenzung zu Kurzgutachten und formlosen Wertindikationen

Neben dem ausführlichen Verkehrswertgutachten gibt es kürzere Formate, die den Wert mit knapperer Begründung darstellen. Für welchen Umfang sich Erben in Mintraching entscheiden, hängt vom Anlass ab: Für die reine Information innerhalb der Familie kann eine kompaktere Einschätzung genügen, während für die Vorlage beim Finanzamt regelmäßig ein methodisch vollständiges, nachvollziehbares Gutachten sinnvoll ist, das im Zweifel auch einer Prüfung standhält.

Rechtliche Grundlage: Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG

Erscheint der vom Finanzamt festgestellte Grundbesitzwert einer geerbten Immobilie in Mintraching zu hoch, eröffnet § 198 BewG die Möglichkeit, einen niedrigeren gemeinen Wert nachzuweisen. Nach § 198 Abs. 2 BewG kann regelmäßig auch das Gutachten einer Person als Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts dienen, die von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle für die Grundstückswertermittlung bestellt oder zertifiziert worden ist. Die Beweislast für den niedrigeren Wert liegt dabei bei den Erben – das Finanzamt muss also nicht von sich aus prüfen, ob ein geringerer Wert plausibel wäre.

Wer als Sachverständiger für den Nachweis infrage kommt

Für den Nachweis kommen insbesondere öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige, Gutachter des zuständigen Gutachterausschusses sowie Personen in Betracht, die nach DIN EN ISO/IEC 17024 als Sachverständige für Immobilienbewertung zertifiziert sind. Kenneth Kooter ist nach DIN EN ISO/IEC 17024 als Sachverständiger für Immobilienbewertung zertifiziert und bei KTC Immobilien für die sachverständige Bewertung von Immobilien in Mintraching und im weiteren Tätigkeitsgebiet in Bayern tätig. Eine pauschale, automatische Anerkennung jedes vorgelegten Gutachtens gibt es nicht – das Finanzamt prüft die Nachvollziehbarkeit im jeweiligen Einzelfall.

Der tatsächliche Kaufpreis als alternativer Nachweis

Neben dem Sachverständigengutachten lässt das Gesetz auch den Nachweis über einen zeitnah erzielten, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zustande gekommenen Kaufpreis für dasselbe Grundstück zu, sofern sich die maßgeblichen Verhältnisse gegenüber dem Bewertungsstichtag nicht wesentlich geändert haben. Für die meisten Erbfälle in Mintraching, bei denen kein zeitnaher Verkauf ansteht oder geplant ist, bleibt das Sachverständigengutachten deshalb der praktisch relevantere Weg.

Die drei Wertermittlungsverfahren im Verkehrswertgutachten

Welches Verfahren der Sachverständige in einem Verkehrswertgutachten anwendet, richtet sich nach der Art der Immobilie und der verfügbaren Datenlage. Die Wahl und Begründung des Verfahrens gehört zu den Kernaufgaben eines methodisch sauberen Gutachtens.

Verfahren	Typischer Anwendungsfall
Vergleichswertverfahren	Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser mit ausreichend vergleichbaren Verkaufsfällen
Ertragswertverfahren	Vermietete oder gewerblich genutzte Objekte, bei denen erzielbare Erträge im Vordergrund stehen
Sachwertverfahren	Selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Objekte ohne ausreichende Vergleichsdaten, etwa ältere Hofstellen

Bei landwirtschaftlich mitgeprägten Anwesen, wie sie im Dungau um Mintraching verbreitet sind, wird häufig das Sachwertverfahren herangezogen, weil vergleichbare Verkaufsfälle für ehemalige Hofstellen mit Nebengebäuden selten in ausreichender Zahl vorliegen. Der Sachverständige begründet im Gutachten, warum das jeweilige Verfahren für das konkrete Objekt geeignet ist, und dokumentiert die verwendeten Daten und Annahmen so, dass die Herleitung nachvollziehbar bleibt.

Wann sich ein Verkehrswertgutachten für Erben in Mintraching wirtschaftlich lohnen kann

Ob sich die Beauftragung eines Verkehrswertgutachtens lohnt, lässt sich nicht pauschal beantworten, sondern hängt vom Einzelfall ab. Ein wesentlicher Faktor sind die persönlichen Freibeträge nach § 16 ErbStG, da Erbschaftsteuer überhaupt erst anfällt, soweit der Erwerb diese Freibeträge übersteigt.

Verwandtschaftsverhältnis	Freibetrag nach § 16 ErbStG
Ehegatten und eingetragene Lebenspartner	500.000 Euro
Kinder und Kinder verstorbener Kinder	400.000 Euro
Enkelkinder	200.000 Euro
Sonstige Personen der Steuerklasse I	100.000 Euro
Personen der Steuerklassen II und III	20.000 Euro

Liegt der Wert des gesamten Erwerbs ohnehin unterhalb des maßgeblichen Freibetrags, wirkt sich ein niedrigerer nachgewiesener Immobilienwert steuerlich häufig nicht aus. Übersteigt der amtlich festgestellte Wert den Freibetrag dagegen deutlich, kann bereits eine moderate Differenz zwischen Bedarfswert und tatsächlichem Verkehrswert die Erbschaftsteuerlast spürbar verändern. Ob im konkreten Fall ein Gutachten sinnvoll ist, sollte anhand des vorliegenden Feststellungsbescheids, der Familiensituation und – bei komplexeren Fällen – in Abstimmung mit einem Steuerberater geprüft werden.

Besonderheiten landwirtschaftlich geprägter Grundstücke im Dungau rund um Mintraching

Mintraching liegt im Dungau, einem Teil der als Gäuboden bekannten, landwirtschaftlich intensiv genutzten Region südöstlich von Regensburg. Diese Lage bringt für die Immobilienbewertung einige Besonderheiten mit sich, die bei einer rein schematischen Anwendung der Bewertungsverfahren leicht übersehen werden.

Viele Anwesen in und um Mintraching bestehen aus einer Kombination von Wohnhaus, ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäuden und Grundstücksflächen unterschiedlicher Nutzungsart. Bei der Bewertung muss der Sachverständige zunächst klären, welche Teile der Fläche und der Bebauung überhaupt zur Erbmasse gehören, wie diese aktuell genutzt werden und ob ehemals landwirtschaftlich genutzte Gebäude noch werthaltig oder überwiegend abgängig sind. Ein pauschaler Ansatz, der ein Gebäude ohne Berücksichtigung des tatsächlichen Zustands wie ein modernisiertes Wohnhaus bewertet, kann hier zu einem spürbar zu hohen Wertansatz führen.

Auch die Lage einzelner Grundstücke zwischen den Bundesstraßen B 8 und B 15 sowie in der Nähe des Autobahnanschlusses an die A 3 bei Rosenhof kann sich wertbeeinflussend auswirken – je nach Objekt sowohl durch gute Erreichbarkeit als auch durch Immissionen. Ein Sachverständiger, der die örtlichen Verhältnisse im Umland von Mintraching kennt, kann solche Effekte im Gutachten differenziert einordnen, statt sie schematisch gleich zu behandeln.

Ablauf der Beauftragung eines Verkehrswertgutachtens für die Erbschaftsteuer

Der Ablauf einer sachverständigen Verkehrswertermittlung folgt in der Regel einem festen Muster, auch wenn sich Details je nach Objekt unterscheiden.

Erstkontakt und kurze Beschreibung des Objekts sowie des Bewertungsanlasses (Erbschaftsteuer, Feststellungsbescheid).
Klärung, welche Unterlagen bereits vorliegen und welche noch beschafft werden müssen.
Vereinbarung eines Ortstermins zur Besichtigung der Immobilie.
Auswertung von Unterlagen, Daten und Besichtigungsergebnissen sowie Auswahl des passenden Wertermittlungsverfahrens.
Erstellung des schriftlichen Gutachtens mit nachvollziehbarer Begründung.
Übergabe des Gutachtens zur Vorlage beim zuständigen Finanzamt.

Unterlagen, die der Sachverständige regelmäßig benötigt

Für eine belastbare Verkehrswertermittlung werden unter anderem der Feststellungsbescheid des Finanzamts, ein aktueller Grundbuchauszug, Lagepläne oder ein Auszug aus dem Liegenschaftskataster, vorhandene Baupläne, Angaben zu Baujahr und durchgeführten Modernisierungen sowie – falls vorhanden – Nachweise zu bestehenden Miet- oder Pachtverhältnissen herangezogen. Liegen einzelne Unterlagen nicht vor, lässt sich das im Rahmen des Ortstermins und der weiteren Recherche häufig klären.

Der Ortstermin vor Ort in Mintraching

Beim Ortstermin verschafft sich der Sachverständige einen persönlichen Eindruck von Zustand, Ausstattung und Besonderheiten der Immobilie. Bei Anwesen mit landwirtschaftlicher Vorprägung gehört dazu auch die Einschätzung von Nebengebäuden, Hofflächen und etwaigen baulichen Mängeln, die sich aus Unterlagen allein nicht zuverlässig beurteilen lassen. Erben sollten für den Ortstermin nach Möglichkeit Zugang zu allen relevanten Gebäudeteilen ermöglichen, um eine vollständige Einschätzung zu erleichtern.

Erbengemeinschaft: Gemeinsames Gutachten oder getrennte Interessen

Erben mehrere Personen gemeinsam eine Immobilie in Mintraching, betrifft der Feststellungsbescheid des Finanzamts die Erbengemeinschaft insgesamt. In der Praxis beauftragen Miterben ein Verkehrswertgutachten häufig gemeinsam, um Kosten zu teilen und eine einheitliche, für alle Beteiligten nachvollziehbare Wertgrundlage zu erhalten – etwa als Basis für eine Auseinandersetzung, einen Verkauf oder die Übernahme des Anteils durch einen Miterben.

Bestehen zwischen den Miterben unterschiedliche Interessen, etwa weil ein Miterbe die Immobilie übernehmen möchte und die anderen auf eine Auszahlung angewiesen sind, kann ein unabhängiges Gutachten als neutrale Verhandlungsgrundlage dienen. Ein Sachverständigengutachten ersetzt dabei keine rechtliche Klärung der Erbauseinandersetzung, kann aber die sachliche Diskussion über den Wert erleichtern.

Was ein Verkehrswertgutachten kostet und wovon der Preis abhängt

Feste, seriöse Preislisten für Verkehrswertgutachten lassen sich ohne Kenntnis des konkreten Objekts nicht angeben. Die Kosten hängen unter anderem von folgenden Faktoren ab:

Art und Größe der Immobilie (Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Anwesen mit Nebengebäuden und Grundstücksflächen)
Anzahl der zu bewertenden wirtschaftlichen Einheiten, etwa bei mehreren Flurstücken
Bewertungsanlass und geforderter Umfang des Gutachtens
Umfang der bereits vorliegenden Unterlagen
Aufwand für den Ortstermin, etwa bei weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen

Die konkreten Kosten lassen sich nach einer kurzen Prüfung der Immobilie und des Bewertungsanlasses einschätzen. Für Erbengemeinschaften kann eine gemeinsame Beauftragung wirtschaftlich sinnvoll sein, da sich Grundaufwand wie Objektbesichtigung und Recherche nur einmal ergibt.

Vereinfachtes Beispiel: Geerbte Hofstelle im Umland von Mintraching

Das folgende Beispiel ist stark vereinfacht und dient ausschließlich der Veranschaulichung – es handelt sich nicht um einen realen Fall und enthält keine tatsächlichen Werte oder Bodenrichtwerte.

Drei Geschwister erben gemeinsam die Hofstelle ihrer verstorbenen Mutter am Ortsrand von Mintraching, bestehend aus einem älteren Wohnhaus, einer ehemaligen Scheune sowie landwirtschaftlichen Nebenflächen. Das Finanzamt stellt auf Basis des typisierten Sachwertverfahrens einen Grundbesitzwert fest, der den seit Jahren leerstehenden und baulich mitgenommenen Zustand der Scheune nicht abbildet. Die Geschwister beauftragen gemeinsam ein Verkehrswertgutachten, das den tatsächlichen Zustand der Gebäude, die eingeschränkte Nutzbarkeit der Scheune und die konkrete Lage der Flächen berücksichtigt. Das Gutachten kommt zu einem niedrigeren Wert als der amtliche Ansatz und wird beim Finanzamt zur Prüfung eingereicht. Ob und in welchem Umfang das Finanzamt diesen Wert im Einzelfall übernimmt, entscheidet die zuständige Sachbearbeitung nach Prüfung des Gutachtens.

Typische Fehler im Umgang mit Feststellungsbescheid und Verkehrswertgutachten

Bei der Auseinandersetzung mit dem Feststellungsbescheid und einem möglichen Gegennachweis treten in der Praxis wiederkehrende Fehler auf:

Der Feststellungsbescheid wird ungeprüft hingenommen, obwohl der bauliche Zustand der Immobilie erkennbar vom typisierten Ansatz abweicht.
Ein Gutachten wird erst kurz vor Ablauf der Einspruchsfrist beauftragt, sodass für einen sorgfältigen Ortstermin und eine gründliche Auswertung kaum noch Zeit bleibt.
Es wird ein formloses Wertgutachten oder eine Online-Einschätzung ohne methodische Begründung vorgelegt, die den Anforderungen an einen Nachweis nach § 198 BewG nicht genügt.
Landwirtschaftliche Nebengebäude und Flächen werden im Gutachtenauftrag nicht vollständig erfasst, obwohl sie zur wirtschaftlichen Einheit gehören.
Erben innerhalb einer Erbengemeinschaft stimmen sich nicht ab, sodass am Ende mehrere widersprüchliche Werteinschätzungen nebeneinander stehen.

Häufige Fragen

Was ist ein Verkehrswertgutachten im Zusammenhang mit einer Erbschaft?

Ein Verkehrswertgutachten ist eine schriftliche, nachvollziehbar begründete Ermittlung des Marktwerts einer Immobilie durch einen Sachverständigen. Im Erbfall kann es genutzt werden, um dem Finanzamt gegenüber einen niedrigeren gemeinen Wert nachzuweisen, wenn der amtlich festgestellte Grundbesitzwert höher ausfällt als der tatsächliche Wert der geerbten Immobilie.

Muss für jede geerbte Immobilie in Mintraching ein Verkehrswertgutachten erstellt werden?

Nein. Ein Gutachten ist nur dann sinnvoll, wenn Anhaltspunkte dafür bestehen, dass der amtlich festgestellte Wert über dem tatsächlichen Verkehrswert liegt und sich die Differenz steuerlich auswirken kann. Liegt der Erwerb ohnehin unterhalb der persönlichen Freibeträge nach § 16 ErbStG, wirkt sich ein niedrigerer Wert oft nicht aus.

Welchen Wert setzt das Finanzamt an, wenn kein Gutachten vorgelegt wird?

Ohne Gegennachweis bleibt der vom Finanzamt nach den typisierten Verfahren des Bewertungsgesetzes ermittelte Grundbesitzwert maßgeblich. Dieser Wert kann je nach Objekt vom tatsächlichen Marktwert abweichen, bildet aber ohne einen anerkannten Nachweis die Grundlage für die Erbschaftsteuer.

Wer darf ein Gutachten erstellen, das als Nachweis nach § 198 BewG infrage kommt?

Infrage kommen insbesondere öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige, Gutachter des zuständigen Gutachterausschusses sowie Personen, die nach DIN EN ISO/IEC 17024 als Sachverständige für die Grundstückswertermittlung zertifiziert sind. Kenneth Kooter ist als Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert.

Erkennt das Finanzamt jedes vorgelegte Verkehrswertgutachten automatisch an?

Nein. Das Finanzamt prüft jedes eingereichte Gutachten im Einzelfall auf Nachvollziehbarkeit, methodische Sorgfalt und Plausibilität der zugrunde gelegten Daten. Ein methodisch sauber erstelltes Gutachten kann als Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts dienen, eine pauschale automatische Anerkennung gibt es jedoch nicht.

Wie läuft die Besichtigung einer landwirtschaftlich geprägten Immobilie im Umland von Mintraching ab?

Der Sachverständige besichtigt neben dem Wohngebäude auch Nebengebäude, Hofflächen und gegebenenfalls landwirtschaftliche Nutzflächen, um deren Zustand und tatsächliche Nutzbarkeit einschätzen zu können. Erben sollten dafür nach Möglichkeit Zugang zu allen relevanten Gebäudeteilen ermöglichen.

Bis wann sollte ein Verkehrswertgutachten für die Erbschaftsteuer vorliegen?

Ein Gutachten sollte möglichst rechtzeitig innerhalb der Einspruchsfrist gegen den Feststellungsbescheid vorliegen, damit ein niedrigerer Wert noch geltend gemacht werden kann. Da die Erstellung Zeit für Ortstermin, Recherche und Ausarbeitung benötigt, empfiehlt sich eine frühzeitige Beauftragung nach Erhalt des Bescheids.

Was kostet ein Verkehrswertgutachten für eine geerbte Immobilie?

Pauschale Preise lassen sich seriös nicht angeben, da die Kosten unter anderem von Objektart, -größe, Anzahl der wirtschaftlichen Einheiten und Bewertungsaufwand abhängen. Die konkreten Kosten lassen sich nach einer kurzen Prüfung der Immobilie und des Bewertungsanlasses einschätzen.

Können mehrere Erben gemeinsam ein Verkehrswertgutachten beauftragen?

Ja. Bei einer Erbengemeinschaft ist eine gemeinsame Beauftragung üblich und wirtschaftlich häufig sinnvoll, da Grundaufwand wie Ortstermin und Recherche nur einmal anfällt. Ein gemeinsames Gutachten kann außerdem als neutrale Grundlage für Verkauf, Auseinandersetzung oder Übernahme durch einen Miterben dienen.

Ersetzt ein Verkehrswertgutachten die Erbschaftsteuererklärung oder eine steuerliche Beratung?

Nein. Ein Verkehrswertgutachten liefert eine fachliche Werteinschätzung der Immobilie, ersetzt aber weder die Erbschaftsteuererklärung noch eine individuelle steuerliche oder rechtliche Beratung. Fragen zu Fristen, Freibeträgen oder zur Erbauseinandersetzung sollten zusätzlich mit einem Steuerberater oder Rechtsanwalt geklärt werden.

Nächste Schritte für Erben in Mintraching

Wer in Mintraching oder im umliegenden Dungau eine Immobilie geerbt hat und den Feststellungsbescheid des Finanzamts erhalten hat, sollte zunächst prüfen, ob der angesetzte Grundbesitzwert plausibel zum tatsächlichen Zustand und zur Lage der Immobilie passt. Bestehen begründete Zweifel, kann ein Verkehrswertgutachten nach § 198 BewG eine fundierte Grundlage liefern, um gegenüber dem Finanzamt einen niedrigeren tatsächlichen Wert nachzuweisen – insbesondere bei landwirtschaftlich mitgeprägten Anwesen, deren Zustand sich mit typisierten Verfahren nur eingeschränkt abbilden lässt. KTC Immobilien unterstützt Eigentümer und Erben in Mintraching sowie im weiteren Tätigkeitsgebiet in Bayern bei der sachverständigen Bewertung von Immobilien für steuerliche und private Anlässe. Für eine erste Einschätzung, welche Unterlagen und welcher Aufwand im konkreten Fall sinnvoll sind, kann der Kontakt über die Website von KTC Immobilien aufgenommen werden: https://ktc.bayern/.

Kenneth Kooter ist zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und bei KTC Immobilien für professionelle Immobilienbewertungen tätig. Seine Tätigkeit umfasst unter anderem Verkehrswertgutachten sowie Bewertungen für unterschiedliche private, steuerliche und wirtschaftliche Bewertungsanlässe. Er ist als Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. KTC Immobilien ist insbesondere in Regensburg, Deggendorf, Nürnberg und weiteren Regionen Bayerns tätig.